2020年 4月 4日 星期六    English   
买House,Condo还是Townhouse?

加拿大物业产权分为以下几类

 

Freehold:

自由产权。屋主拥有房子及地皮的产权,要自行负责物业的剪草、铲雪、维修等工作。这类物业主要包括独立房、半独立房、排屋等,当屋主对物业进行改造时,屋内部分只要满足有关建筑、消防、电力等规范要求,一般无需报请市府备案,出租房屋例外,而室外部分的搭建,改变房子的用途,如作商业用,则必须申请,得到政府有关部门的批准后方可进行。

 

Condominium—共管产权。住宅单位属私人所有,公用地产为所有业主共同拥有。室外的保养、维修工作交管理公司处理,住户每月支付管理费。由于室外部分属管理公司,所以象换屋顶、外墙等这类工作,住户不必操心。但有一点需提醒大家,如中国人一般要在厨房安装抽油烟机,常要穿过外墙打洞,则应向管理单位申请备案,以免日后的麻烦。共管产权物业主要为柏文、镇屋等, 但也可以是游艇; 高尔夫球场等这类物业。

 

Freehold Condominium—自由共管产权。主要以镇屋、连屋为主。这类产权屋主拥有地产的产权,整幢房子包括外墙、屋顶、车库等都由屋主负责,而公共设施,例如车道、康乐设施、访客停车场、附属公园等则属共管范围。所以屋主仍要付一定费用。这类物业屋主可以享有较高度的自由来美化住宅,装点园艺,但也有一定限制,例如决定什么时间换屋顶或改变外墙的颜色需先获得业主委员会的通过。

 

加拿大的住宅种类:

 

简单来说,根据土地的所有权和管理方式,安省的民居可分为两个大类。一种是Freehold的,即对土地拥有所有权,也就是大家常说的House,又分为以下几种:

 

Single detached house 独立房,一般是指独门、独户、独院的住宅,不会与其它建筑物有任何连接。

 

Semi—detached house,半独立房。每个单位至少有一面墙、或左右、或前后与他人单位相连共用。 很多人担心半独立屋的隔音,其实中间那堵墙不是木板的,隔音没什么问题。

 

 Link house—连屋。一所住房有一部分与他人的住宅相连,通常是地下室部分,外表就和独立房一样,也有一些是车库相连。 有些Link从地面看和独立屋没有区别,但房屋之间的距离非常近。

 

 Bungalow—平房。通常地面只有一层,主要房间如卧室、家庭厅、厨房等均在一层,地下室部分常有分门出入。Bungalow曾于五、六十年代在美国、加拿大流行,是典型二战后的产物,因为它造价经济、设计简约、施工方便,很符合那个时代的需求。

 

Backsplit 5—后复式五层,Sidesplit 4一侧复式4层。这类复式住宅是在平房基础上演变而来的,基本上每半层平面都有一个变化,借以划分不同的建筑使用空间。由于它的空间变化丰富,也曾在六、七十年代流行一时,现在仍常见于一些度假别墅(cottage)。

 

 Townhouse—镇屋。一排建筑物至少有三件以上的单位,左右或是前后相连。传统镇屋大多是两层高,也有三层高,而他的地库是所谓walk—out basement。

 

 Stacked Townhouse—叠式镇屋。在一排建筑物中,一个单位是位于另一个单位之上的,一般三层或四层高,常见于人口密聚区,因地皮紧张而产生的一种镇屋形式。这类镇屋通常没有自己的院子。

 

Condo,一般是指高层住宅大厦, 即所谓分契共管式单位或楼宇单位,业主拥有自己的单位,但与其它单位共同使用公共地段及设施,例如门厅,花园等,和国内一样,业主每月交管理费给大厦管理处,作为平常公共设施的维护与保养(包括公共地段的剪草与铲雪),此费用里有时也包括了单位的水电气等。但不同的是,这里的Condo很多都有健身房,桑拿和游泳池,供业主共同使用,费用包含在管理费中。

Condo镇屋(Townhouse)是指多间房子连在一起,需要交管理费,类似于公寓。最常见的是两层。一层是厨房,厅和卫生间;二层是卧室,卫生间;洗衣房在地下室。有些镇屋带地下室,有些不带。镇屋只有后院。相对来讲镇屋最便宜。Townhouse很少有游泳池健身房等,内部结构和House很类似。Condo的业主对土地没有直接的所有权–比方说镇屋的屋主不能简单认为我家的小院子的地就是自己的-所有的业主对全部的土地共同拥有,每人占一个相应的份额。

 

经常有客人问,我应该买什么样的房子?House,Condo还是Townhouse?这个问题就见仁见智了。一个是看你的资金情况,通常来说house比 condo要贵,空间感也好,还拥有自己的院子。 冬天嘛,Condo的优势就出来了,不用除雪,小点还省暖气费。Condo也要交 Property tax。

 

土地所有权

 

土地所有权分两种:租地权(Lease Hold)和永久地权。永久地权是完全拥有土地所有权,对大多数民居来说,屋主拥有永久地权。

租地权的土地由另一个人或拥有,而按照彼此同意的条件租予住用者。安省共有500多处的民居建筑是这种方式,建议最好不要买。

 
上传: Yiyan
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